Проектная декларация

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

Общества с ограниченной ответственностью «Бизнесстрой»

 

по строительству двух десятиэтажных жилых домов №1, №2 расположенных по адресу: г.Нижний Новгород, Приокский район, микрорайон Щербинки-1, между домами 14,15 и 9А

 

1. Информация о застройщике.

 

1.1. Наименование, место нахождения, режим работы:

Общество с ограниченной ответственностью «Бизнесстрой» (ООО «Бизнесстрой»)

Место нахождения: 603022, г. Нижний Новгород, ул. Тимирязева, д.13, кв. 104

Почтовый адрес: 603001, г. Нижний Новгород, ул. Магистратская, д.3/4

Тел./факс 437-38-86

Режим работы: с 9.00 – 18.00, обеденный перерыв: с 13.00 – 14.00, выходные дни – суббота, воскресенье.

ИНН/КПП 5262157978/526201001

р/с 40702810866020000771 в НФ ОАО АК БАРС банк г.Н.Новгород

к/с 30101810300000000889, БИК 042202889

Генеральный директор - Попиков Евгений Николаевич

Главный бухгалтер – Логинова Светлана Евгеньевна

 

1.2. Государственная регистрация застройщика:

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица Общества с ограниченной ответственностью «Бизнесстрой» (ООО «Бизнесстрой») серия 52 №003299856 выдано Инспекцией Федеральной налоговой службы по Советскому району г. Нижнего Новгорода, Основной государственный регистрационный номер 1065262104930.

 

1.3. Информация об учредителях (участниках) застройщика:

Кашицина Маргарита Юрьевна, паспорт серия 22 03 № 689411, выдан ОВД Приокского района гор. Нижнего Новгорода 17 октября 2003 г., состоящая на регистрационном учете по адресу г. Нижний Новгород, ул. 40 лет Победы, д. 9, кв. 65, 100 % долей уставного капитала, 100% голосов.

 

1.4. Информация о проектах строительства домов или иных объектов недвижимости, в которых ранее принимал участие застройщик: в проектах строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ООО «Бизнесстрой» ранее участия не принимало.

 

1.5. Строительство осуществляется на основании: Свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №0095.00-2010-5262157978-С-194 от 15 октября 2010 г.

1.6. О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности:

Величина собственных денежных средств составляет 31 437 528 рублей на 01.07.2011г.

Размер кредиторской задолженности ООО «Бизнесстрой» на день опубликования проектной декларации составляет 75 711 079 рублей.

2. Информация о проекте строительства:

2.1. Цель проекта строительства, этапы и сроки его реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации.

Целью проекта является строительство двух 10-ти этажных жилых домов №1 и №2 по адресу: г. Нижний Новгород, Приокский район, микрорайон Щербинки-1, между домами №№ 14, 15 и 9А (адрес строительный).

 

Этапы строительства:

Строительство жилого дома №1 ведется в одну очередь.

Срок ввода жилого дома №1 – 15 ноября 2012 года.

Начало строительства – сентябрь 2011 года.

 

Строительство жилого дома №2 ведется в одну очередь.

Срок ввода жилого дома №1 – 15 ноября 2012 года.

Начало строительства – сентябрь 2011 года.

Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации:

Положительное заключение Управления государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий №0386-11/УГЭ-3631 от 16.06.2011г. по проектной документации и результатам инженерных изысканий на строительство двух десятиэтажных жилых домов по адресу: г.Нижний Новгород, Приокский район, микрорайон Щербинки-1 между домами №№ 14, 15 и 9а.

2.2. Информация о разрешении на строительство:

Разрешение на строительство двух 10-ти этажных жилых домов №1 и №2 по адресу: г. Нижний Новгород, Приокский район, микрорайон Щербинки-1, между домами 14, 15 и 9А №RU 52303000-27/873р выдано 11 июля 2011 г. Администрацией города Нижнего Новгорода.

2.3. Права застройщика на земельный участок:

Протокол №2 от 05 мая 2010 г. о результатах аукциона открытого по составу участников о продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Нижегородской области, расположенного: г.Н.Новгород, Приокский район, микрорайон Щербинки-1, ограниченный домами №14, 15 и 9А, для строительства двух десятиэтажных домов с подземной автостоянкой.

Договор аренды земельного участка №18-2335 от 07 мая 2010 г. с площадью 2466 кв.м., в том числе площадью застройки 1117,95 кв.м., зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области 10.06.2010 г. номер регистрации 52-52-01/254/2010-168.

Кадастровый номер земельного участка: 52:18:0080174:37.

Собственник земельного участка: государственная собственность Нижегородской области.

Элементы благоустройства: в основу решения вертикальной планировки положен принцип создания на территории условий, благоприятных для передвижения пешеходов, подъезда автотранспорта к жилым домам, отвода поверхностных вод. Вертикальная планировка выполнена с учетом отметок существующей опорной застройки, проездов, коммуникаций. Отвод ливневых вод решается поверхностным стоком за счет поперечных и продольных уклонов в газон, на проезды и далее в проектируемую и существующую закрытую сеть ливневой канализации. Участки, отведенные под жилые дома, комплексно благоустраиваются. Запроектированы площадки отдыха у подъездов, площадки отдыха, площадки для игр детей с малыми архитектурными формами.

2.4. Местоположение строящихся домов:

Строящиеся жилые дома №1 и №2 расположены в Приокском районе в микрорайоне Щербинки-1 (между домами 14,15 и 9А), что обеспечивает доступ к действующей инфраструктуре района, включая систему учреждений, необходимых для комфортной жизни современного человека (детские сады, школы, магазины и торговые центры, больницы, кинотеатры и т.п.). Расположение домов вблизи центральной магистрали Приокского района – пр. Гагарина дает возможность жителям быстро достичь любой точки города как муниципальным транспортом (автобус, маршрутные такси), так и на личном транспорте.

2.5. Конструктивное решение:

Конструкции зданий запроектированы на основании задания на проектирование и инженерно-геологических изысканий на объекте «Два 10-ти этажных жилых дома в микрорайоне Щербинки 1, между домами № 14, 15 ,9 А в Приокском районе г. Нижнего Новгорода».

Грунтовая толща представлена 4 элементами

- 1 – насыпные грунты

- 2 – суглинок лессовый, тугопластичный – твердый

- 3 – суглинок лессовый, мягкопластичный – текучепластичный

- 4 – глина мергелистая, полутвердая – твердая

Уровень грунтовых вод зафиксирован на абсолютной отметке 122,70 -123,80 м

На основании данных инженерно-геологических изысканий в качестве фундаментов приняты сваи D 300 мм с монолитным ростверком.

Гидроизоляция стен цоколя выполняется из 2 слоев техноэласта.

Стены подвала возводятся из бетонных стеновых блоков по ГОСТ 13579-78 и монолитного железобетона.

Наружные стены приняты трехслойными с внутренней несущей верстой 510-380 мм и утеплителем «Кавити-баттс», наружная верста – облицовочный кирпич .

Внутренние стены и перегородки в подвальном этаже – выполняются из керамического и силикатного кирпича.

Внутренние стены (выше отм. 0,000) – из силикатного кирпича М150 на растворе М75. Перегородки – из силикатного кирпича.

По высоте здания предусмотрены два монолитных пояса.

Перекрытия – из сборных железобетонных плит по серии 1.141-1.

Перемычки – сборные железобетонные по серии 1.038.1-1.

Лестницы – сборные железобетонные марши.

Перегородки в квартирах выполнены из силикатного кирпича

Оконные проемы – пластиковые оконные блоки с подоконником и балконные двери – с двухкамерным стеклопакетом, на лоджии - одинарное остекление;

Отопление – центральное с разводкой по квартире, с установкой приборов отопления типа «Комфорт».

Входные двери в квартиры деревянные.

Лифтовые шахты выполнены из силикатного кирпича.

Лифт грузоподъемностью 400 кг (пассажирский)

Лифт грузоподъемностью 630 кг (грузопассажирский) предназначен, в том числе, для перевозки пожарных подразделений.

Вентиляционные каналы выполнены из керамического кирпича.

Газ – газовые плиты, газовые счетчики.

2.6. Количество в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов недвижимости) подлежащих передаче застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию:

 

2.6.1. ДОМ №1 (по ГП), расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Приокский район, микрорайон Щербинки-1, между домами №№ 14, 15 и 9А (адрес строительный):

Общая площадь здания 6 726,48 кв.м.

Общая площадь квартир – 4 001,93 кв.м.

Строительный объем здания – 19 226,52 куб.м.

Количество квартир – 70 шт.

Однокомнатных – 30 шт.

Двухкомнатных – 20 шт.

Трехкомнатных – 20 шт.

Количество этажей – 10

Количество секций – 1

 

 

2.6.2. ДОМ №2 (по ГП), расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Приокский район, микрорайон Щербинки-1, между домами №№ 14, 15 и 9А (адрес строительный):

Общая площадь здания 5 404,2 кв.м.

Общая площадь квартир – 3 155,17 кв.м.

Строительный объем здания – 15 537,08 куб.м.

Количество квартир – 60 шт.

Однокомнатных – 32 шт.

Двухкомнатных – 28 шт.

Количество этажей – 10

Количество секций – 1

2.7. Состав общего имущества в многоквартирных домах, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

Подвальные и технические этажи с помещениями для оборудования, обеспечивающего техническое обслуживание многоквартирных домов, а также помещениями свободными от технического оборудования, но входящими в состав общего имущества домов.

Шахты лифтов и машинные отделения лифтов.

Электрощитовые.

Коридоры.

Незадымляемые лестницы с выходами через воздушную зону.

Подъезды, лестницы.

2. 8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся домов: 15 ноября 2012 года. 

2.9. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке многоквартирного дома.

Приемка объекта в эксплуатацию будет осуществляться в соответствии с действующим федеральным и региональным законодательством с участием представителей органов местного самоуправления, государственного надзора и организаций, эксплуатирующих инженерно-технические коммуникации:

Инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора по Нижегородской области;

Управление государственного пожарного надзора ГУ по делам ГО и ЧС России по г. Нижнему Новгороду;

Роспотребнадзор г. Нижнего Новгорода;

ООО «Бизнесстрой» - заказчик;

ООО Архитектурно-проектная мастерская «АРТ проект» - проектировщик;

ООО «Эксдор» - генеральный подрядчик.

 

2.10. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:

По мнению застройщика, подобные риски отсутствуют. Порядок определения финансовых рисков устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в соответствии со ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

2.11. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:

Генеральная подрядная организация - ООО «Эксдор».

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0162.00-2011-5262209697-С-194 от 08.04.2011

Выполнение общестроительных работ - ООО «Эксдор».

Перечень потенциальных субподрядчиков на спецработы:

1.Электромонтажные работы:

- ООО «Спецмонтаж»

- ООО «Электромонтаж-НН»

- ООО «Электросила»

2. Земляные работы:

- ООО «ГрандСтрой-НН»

- ООО «СМУ-НН»

3. Внутренние инженерные системы:

- ООО «Инжстройсервис»

- ООО «Вентсервис»

- ООО «Рост ВСП»

- ООО «Теплотехника»

4. Наружные инженерные сети:

- ООО «Инжстройсервис»

- ООО «Термогаз»

- ООО «Горстрой - 2000»

5. Окна, витражи

- ООО «Окно в Европу»

- ООО «Саксэс»

6. Пожарная сигнализация

- ООО «Дельта-Сейфти»

- ООО «Экология пожара»

7. Узлы учета тепла, насосные

-ООО «Инжстройсервис»

8. Монтаж лифтов

 

- ООО «Трансэнерго»

- ООО «ЛифтСервис»

 

Уточненный перечень субподрядных организаций на выполнение спецработ будет включаться в проектную декларацию по мере заключения договоров и начала работ.

 

 

Генеральный директор ООО «Бизнесстрой» Е.Н. Попиков

М.П.

 

«11» июля 2011 год